"Kjøpe eller selge først" er et spørsmål som måler graden av usikkerhet i boligmarkedet.
Les også: Lokkes på visning med for lav pris
Jo flere som ønsker å kjøpe ny bolig før de selger boligen de har, jo mer øker etterspørselen. Og motsatt; jo flere som ønsker å selge før de kjøper, jo tregere blir markedet.
Nå vil 33 prosent kjøpe først, mens 46 prosent vil selge først, viser siste utgave av den månedlige undersøkelsen Boligmeteret, som Prognosesenteret utarbeider for Eiendomsmegler 1.
Ikke siden mai 2007 har flere sett det som uproblematisk å sitte på flere boliger samtidig. Juni 2007 var siste måned med sesongjustert prisstigning, før perioden med prisfall satte inn.
Les også: Krona sterkere enn på 9 år
Da boligmarkedet var som tregest før julen 2008, ville under 10 prosent kjøpe først, mens over 70 prosent ville selge først.
Til sammen falt de faktiske boligprisene 13,7 prosent i forbindelse med finanskrisen. Et bratt nok fall til at flere omtalte det som et krakk.
- Nærmer oss skummelt 2007-nivåer
Sjeføkonom Kjell Senneset i Prognosesenteret og administrerende direktør Odd Nymark i Eiendomsmegler 1 Oslo Akershus påpeker at den økende viljen til å kjøpe bolig først bidrar til svært rask omsetning.
- Vi nærmer oss skummelt 2007-nivåer, sier Senneset.
- Realiteten er at en typisk 2-romsleilighet i Oslo er solgt etter første visning, hvis ikke før, sier Nymark.
Viljen til å kjøpe bolig først stiger med alderen, naturlig nok ettersom denne gruppen har best økonomi.
- Vi merker også at det er få objekter der ute. Nå ligger det 1.200 bruktboliger til salgs i Oslo på Finn.no, påpeker Nymark.
Da boligmarkedet var som tyngst i forbindelse med finanskrisen, var det på det meste over 3.000 brukte Oslo-boliger til salgs på Finn.no.
- Ikke tjent med så bratt prisvekst
Bruktboligprisene økte med hele 9 prosent i 2011, etter en økning på 8 prosent i 2010.
Prisene har steget rundt 40 prosent siden de i kjølvannet av finanskrisen bunnet ut i desember 2008. Oppgangen siden toppnoteringen i de faktiske boligprisene før finanskrisen i august 2007 er på 20 prosent.
Tross den voldsomme prisoppgangen de siste årene er Ola og Kari Nordmann hellig overbevist om at prisene bare skal fortsette himmelferden.
61 prosent forventer høyere priser om 12 måneder, mens kun 5 prosent tror de skal ned. 34 prosent tror prisene blir stående i ro. Byfolk er størst optimister, viser undersøkelsen Boligmeteret.
Majoriteten av husholdningene tror prisene skal opp 5-6 prosent det neste året.
- Boligprisene steg fire prosent i januar. Det indikerer nok at veksten blir på minst min prognose på 7 prosent i år, selv om jeg ikke håper det. Vi er ikke tjent med en så bratt vekst, sier Senneset, som mener at prisveksten før eller senere må ned på nivå med lønnsveksten.
I likhet med mange andre påpeker Senneset og Nymark at boligmangel driver opp prisene.
- En flaskehals for boligbyggingen og en viktig årsak til prisveksten har vært mangel på byggeklare tomter og kapasitet på byggesakskontorene i tilflytningskommunene, sier Nymark.
- For at boligbyggingen skal holde tritt med befolkningsveksten skulle det blitt bygget rundt 40.000 boliger årlig. Dagens boligbygging ligger på rundt 30.000 boliger årlig. Det er ikke nok til å stagge boligprisveksten, sier Senneset.
- Lave renter, høy lønnsvekst og et godt arbeidsmarked fører til mye flytting. Dette tilsier at boligbyggingen faktisk burde vært enda litt større enn befolkningveksten tilsier, sier Nymark.