Rekordtall i boligmarkedet

Norges Eiendomsmeglerforbund presenterte mandag de siste tallene for 2011.

Tallene for desember viser at boligprisene har sunket med 1,5 prosent fra november.

– Dette er en helt normal prisnedgang. 2011 sett under ett var et veldig bra år, med rekordmange omsetninger av bruktboliger, sier nestleder Leif Laugen.

Boligprisene er 8,5 prosent høyere enn de var i desember 2010, og gjennomsnittsprisen i 2011 var hele ni prosent høyere enn året før.

Gjennomsnittsboligen i 2011 økte med 250.000 kroner fra 2010, og kostet 2.788.000 kroner med en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 27.700 kroner.

Det var leiligheter som steg mest, med 9,5 prosentpoeng. Den sterkeste veksten i landet var i Drammen, Stavanger, Sandnes og deler av Trondheim.

Forventer fortsatt oppgang

Eiendomsmeglerforbundet forventer fortsatt oppgang, og viser til en stabil utvikling med prisvekst i 34 av de siste 36 månedene.

Forbundet venter en prisvekst på mellom fire og seks prosent fra 2011 til 2012.

– Det er en betydelig avmetning fra de to foregående årene, men ikke unaturlig å forvente, sier Laugen.

Forutsetningene, som allerede er til stede, er lav arbeidsledighet, god utvikling i disponibel inntekt, lav befolkningsvekst og lav styringsrente.

IMF og norske analytikere advarte i desember mot at den ustabile økonomien i eurosonen snart kan sende oljeprisen, og dermed boligprisene, nedover.

Les: Frykter krakk i boligmarkedet
Les: IMF bekymret for norsk boligmarked
Les: – Har gått for langt i å tro vi er uovervinnelige

Statsminister Jens Stoltenberg advarte i høst mot å ta opp for store boliglån.

– Usikkerheten med svakere internasjonal økonomi vil smitte over. Det kan føre til lavere aktivitet i næringslivet, og svekke finansnæringen, sier Laugen.

Vanskeligere for førstegangskjøpere

Ifølge styreleder Christian Dreyer vil flere bli presset over i leiemarkedet som følge av Finanstilsynets nye krav om 15 prosents egenandel.

– Jeg er skeptisk til om det er god samfunnsøkonomi å presse dem over i et stramt leiemarked, som kan bli enda strammere, sier Dreyer.

Les: Mer enn hver fjerde unge boligkjøper må ha foreldrehjelp

Boligbyggingen vil øke, men Dreyer mener det kan bli vanskelig for regjeringen å redde seg inn dersom innstrammingen fører til kredittørke.

– Den viktigste faktoren er redusert etterspørsel i boligmarkedet fordi folk ikke har anledning til å låne så mye penger etter at Finanstilsynet strammet inn retningslinjene, sier han.

Les: – Boligprisene vil stige i 2012 og 2013